iskanlı kat mülkiyeti ne demek?
İskanlı kat mülkiyeti, bir yapının tamamlanmasının ardından, bağımsız bölümler (daire, dükkan, ofis vb.) üzerinde kurulan ve her bir bağımsız bölümün malikine, arsa payı ile birlikte o bölüm üzerinde tam ve müstakil bir mülkiyet hakkı tanıyan bir mülkiyet türüdür. Bu tür mülkiyetin kurulabilmesi için yapının yapı kullanma izin belgesi (iskan) almış olması gereklidir.
İskanlı kat mülkiyeti, maliklere bağımsız bölümleri üzerinde geniş yetkiler verir. Bu yetkiler arasında, bağımsız bölümü dilediği gibi kullanma, kiraya verme, satma veya devretme hakları bulunur. Ayrıca, kat malikleri, yapının ortak alanları üzerinde de arsa payları oranında hak sahibidirler.
İskanlı Kat Mülkiyetinin Özellikleri:
- Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan): İskanlı kat mülkiyetinin en önemli şartı, yapının ilgili belediyeden yapı%20kullanma%20izin%20belgesi almış olmasıdır.
- Bağımsız Bölüm: Her bir bağımsız%20bölüm, kat mülkiyetine konu olan ayrı ve müstakil bir birimdir.
- Arsa Payı: Her bağımsız bölüme, yapının bulunduğu arsa üzerinden belirli bir pay tahsis edilir. Bu pay, bağımsız bölümün değerine ve büyüklüğüne göre belirlenir.
- Kat Malikleri Kurulu: Kat mülkiyetine tabi yapılarda, kat maliklerinden oluşan bir kurul bulunur. Bu kurul, yapının yönetimi ve ortak alanların kullanımı ile ilgili kararlar alır.
- Yönetim Planı: Kat mülkiyetine tabi yapıların yönetim şekli, kat malikleri arasındaki ilişkiler ve ortak giderlerin paylaşımı gibi konuları düzenleyen bir yönetim%20planı bulunur.
- Tapu Sicili: İskanlı kat mülkiyeti, tapu%20sicili'ne tescil edilerek resmiyet kazanır. Her bağımsız bölüm için ayrı bir tapu kaydı oluşturulur.
İskanlı Kat Mülkiyetinin Avantajları:
- Mülkiyet Hakkının Güçlülüğü: Maliklere, bağımsız bölümleri üzerinde tam ve müstakil bir mülkiyet hakkı tanır.
- Kredi İmkanları: İskanlı yapılar, bankalar tarafından daha kolay kredi verilmesine olanak tanır.
- Yasal Güvence: İskanı olan yapılar, imar mevzuatına uygun olarak inşa edilmiş demektir, bu da alıcılar için yasal bir güvence sağlar.
- Değer Artışı: İskanlı yapılar, iskanı olmayan yapılara göre genellikle daha değerlidir.